泸州：你是“毕房族”吗？

　　又是一年毕业季，在依依不舍中，莘莘学子们走出校园，正式投身茫茫都市。进入社会后第一件事干什么?找工作自然是必不可少的过程，可也有越来越多的年轻人开始关注房产，“毕房族”也陆续出现。近年来，由于房价的持续上涨，房租也随之水涨船高，当房租已经几乎和按揭款持平之时，不少刚出门的毕业生都开始犹豫，这样缴房租，还不如自己买房。

　　目前，全国各地的“毕房族”越来越多，而他们买房的首付大都由父母支付，自己每月只需要存按揭款即可。而在泸州，这类“毕房族”也并不少见。

　　华西城市读本记者通过走访了解到，大多数泸州“毕房族”，都将目光投向目前发展快速的城北一带楼盘。据业内人士分析，购房者除了看好城北的未来发展前景外，还有个至关重要的原因，便是房价。总价低、小面积的楼盘，因为经历压力和风险更小，更受毕业生青睐。而如果楼盘在实行一些优惠，就更吸引“毕房族”的眼球了。

　　比如，新大·香格里拉，恒信·凯旋城，东城尚品，以及不久前入驻的正黄·金色巴黎等，均价在5000元/平方米左右。这个价格在泸州房地产市场算中等，让“毕房族”的购买能力大大提升。记者还了解到，相对来说，一些配套设施完善、户型设计独特、性价比较高的中小户型房源总能得到刚毕业踏入社会的年轻人的酷爱。

　　“毕房族”购房 应考虑还款能力

　　据了解，很多年轻人月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

　　业主吴女士告诉记者，自己在选择贷款年限时，为减少利息支出，选择了较短的贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减，扣除每月的银行贷款后，家庭的可支配收入每月仅剩不到 2000元，严重影响了家庭的正常开支。为此，吴女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。

　　由此可见，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，“毕房族”一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。小提示

　　“毕房族”买房 应做好四大规划

　　大学一毕业就计划买房，成为新一代“房盲”。泸州市工商和房管部门公布调查结果显示，六成以上年轻人面对买房压力无所适从，专家建议买房要提前做好四大规划。

　　意识规划：购房应理性

　　理性和有规划的消费，是购房的前提。据房产市场人员介绍，年轻人买房是为了结婚，没必要一步到位，一买就要买三室两厅。

　　专家建议，最好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

　　前提规划：定期储蓄存首付

　　买房首付款的积累，是购房的关键和前提。据调查，六成以上年轻人攒钱从23岁开始，目标一般是5年内积累购房首付款。专家建议，年轻人要合理分配个人收入和理财，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的储蓄投资计划，点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。

　　定向规划：小户型更适合

　　据调查，近八成年轻人买房选择面积小、首付少、总价低的楼盘。专家建议，年轻人目标是婚房，为了工作生活方便，可购买市中心的二手小房子，或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还比较大，所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。另外，新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　成本规划：出行成本不宜高

　　买房成本中，出行时间的成本是最大因素。据调查，多数年轻人买房没有时间成本规划，造成出行成本过高。专家建议，购房前必须考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

　　专家提醒买房要把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高。