泸州：川南一盘棋 商贸房企争相落子

　　城市及区域的融合，除了人文、地理这些共通的因素外，良好的商业活力，能发挥串起整个区域发展命脉的作用。如今，越来越多的商贸企业、房地产企业，将川南城市群作为一盘棋，从布局及落子开始，就选择了面向整个川南。

　　在川南城市群加快融合的背景下，建设区域中心城市，“双百”泸州有基础和条件。目前，泸州正依托西南商贸城、佳乐世纪城等综合性商贸项目和酒博会、商博会等专题会展活动，建设川南地区的商贸会展中心。

　　开放合作

　　把川南四城当作“一盘棋”

　　要让川南城市群的发展迸发出活力，开放合作尤其重要。去年，泸州便尝到了开放合作的甜头。据统计，2013年，泸州到位市外国内资金682.2亿元，中国西部国际博览会·白酒专业博览会合同成交额达116.5亿元。同时，泸州还积极参加省上组织的民企入川、央企入川、港澳企业入川三大投资促进活动以及华商大会、西博会等专题招商活动，签约项目达128个，投资总额超过750亿元。

　　2014年，泸州将统筹推进中心城区、4个县城及重点镇建设，力争中心城区新增建成区面积10平方公里以上，全市城镇化率提高2个百分点。在加快发展服务业方面，泸州将优化主城区商业网点布局，加快推进西南商贸城二期、医教园区、佳乐世纪城等重点项目建设，引进一批高端服务业品牌、金融机构、融资担保公司，打造一批服务业聚集区，提高服务业水平。

　　自古以来，川南四城地理相近，人文相通。把四城作为一盘棋来通盘考虑，这不仅能发挥商业的最大影响力，优化整合产业资源，也能为企业创造更好的收益。在川南城市群加快融合发展的大背景下，这一共识，已经让越来越多拓展川内二线城市的企业开始布局川南。

　　盯准商机

　　泸州房产企业布局川南市场

　　作为中国优秀开发商50强之一的正黄集团，从去年开始登陆川南泸州市场，如今正黄·金色巴黎正在以一种泸州人前所未见的崭新形象，亮相泸州城北。

　　正黄·金色巴黎营销负责人刘总表示，“从2013年开始，正黄集团的战略是依靠自身高品质楼盘的定位，拓展川南市场，布局西南市场。”之所以有这样的战略，是因为现在川南的需求比较旺盛，尤其是在省委省政府加快川南一体化发展的决策推动下，各个产业突飞猛进，让川南成为了一片投资热土。“但川南虽然产业发展了，川南的人均住房条件却还没跟上。”刘总说，相比于川内绵阳、南充等城市，川南人的居住品质还有很大的开发空间。

　　正是基于这样的市场状况，正黄集团决定快速进军川南市场，2014年开始还要辐射西南市场。“从市场调研分析，到拿地开发，我们的决定是相当快的。”市场机会都是留给有所准备的人，不仅如此，刘总说，他们楼盘的建设速度也非常快，并且还要快速成为市场的标杆，引领居住模式。

　　看准优势

　　国内一流购物中心落户川南

　　“如今在川南四城间穿梭，一个小时就能彼此到达。未来，待川南开通了城际高铁，四城都将处于半小时经济圈内。”在这样的背景下，佳乐世纪城，一个300万平方米超大体量的商业综合体在泸州诞生。佳乐世纪城相关负责人表示，立足泸州不仅能覆盖川南，还能辐射周边川滇黔渝四省市。

　　4月9日，国内一流的华润购物中心，签约入驻佳乐世纪城，这也是华润置地首次进入国内三线城市。一个多月过去了，华润购物中心的基础建设工作也正在有条不紊地推进中，“预计明年5月交房开始装修，年底前开业亮相。”作为佳乐世纪城超前规划的代表项目之一，华润购物中心落地泸州，将让泸州真正具有大城市的国际范儿。

　　除此之外，佳乐世纪城还包括了5A甲级写字楼、商业步行街、五星级酒店等，这样的商业中心，不仅极大提升了泸州的城市魅力，更是会改变市民的生活方式，将服务的触角延伸至整个川南及川滇黔渝结合部地区。

　　商贸带动

　　电商批发平台助力

　　义乌购’模式整合了上下游资源，今后将更紧密地联合全国各地有实力的顶级专业批发市场。”今年4月，义乌购与西南商贸城网络平台“泸州购”签约，义乌购总经理王建军表示，义乌购在寻求最优质的合作伙伴过程中，发现中国西部地区地处川滇黔渝接合部的泸州，地理位置优越，是辐射范围广的传统商贸重镇，这成为义乌购在西南地区首个合作项目的重要因素。

　　“承接产业转移，改变泸州传统商业市场布局，提升泸州城市形象，增强川南及川滇黔渝周边地区的影响力。”从项目落地就瞄准了川南及川滇黔渝区域的中国(泸州)西南商贸城，开业仅两年的时间，就以崭新的面貌、年销售过30亿元的业绩，向业界证明了泸州这一“千年商都”、商贸重镇的影响力。

　　如今，包含了商业步行街、酒店等业态的西南商贸城二期，以及提档升级线下线上商铺的公共电商平台“泸州购”，也已经全面启动。西南商贸城年销 100亿元的目标，也会随着其对川南城市群的全面覆盖，以及对周边川滇黔渝结合部城市的辐射，而逐步实现。

　　行业观察

　　覆盖川南的大项目为何纷纷选择从泸州突破?

　　泸州作为川南城市群中最大的城市，发展潜力巨大。很多布局、覆盖川南的企业都选择从泸州开始。这些企业都有这样一个共识，要想布局川南，需要先在泸州站稳脚跟，再拓展川南，继而辐射西南。

　　增长空间大 泸州产业优势得天独厚

　　在泸州的城市产业方面，据泸州市城镇建设突破发布会提供的数据显示，截至2013年年底，泸州建筑业总产值408亿元;2013年，泸州房地产开发投资完成120亿元;商品房销售面积342万平方米，销售总额147亿元;房地产、建筑业共完成税收50亿元。另外，通过积极开展城镇化建设，支持第三产业发展，泸州建筑业新增就业岗位3万余个，完成劳务输出人数31.5万人，劳务输出产值110亿元。

　　从这些数字可以看出，泸州的城镇化建设还有很大的增长空间，尤其是泸州的“双两百”战略，即城市人口和城区面积都要突破两百万，相当于泸州还要在现有的基础之上，城区面积和城市人口还要再翻一番。

　　全域发展 从县城到集镇都在精耕布局

　　县域强，则底部强。泸州除了主城区大有发展作为以外，泸州的县城也正在实施卫星城市发展建设。据悉，泸州各县通过实施城市干道、标志性广场等骨干项目，拉动县城新区快速发展，截至去年，泸县、合江、叙永、古蔺四个县城增加新区建成区6.46平方公里。

　　另外，泸州全市5个小城镇被列入省“百镇建设试点行动”。同时，泸州还在进行特色小城镇培育。如纳溪区大渡口镇建设“中国酒镇”;合江福宝镇、叙永县江门镇、古蔺县二郎镇等一批省、市级重点镇合理选择主导产业发展特色小城镇等。

　　通过小城镇建设，壮大小城镇产业发展基础，提升小城镇人口吸纳能力。这样，泸州将形成一个从市、县、镇分级辐射的强有力产业布局